1 Av. de Champfleury , Estérel QC J0T1E0

Vente 729 000 $ |

No. 19968688

Inscription du bureau:

Eric Léger, Courtier immobilier agréé

Royal LePage Humania, Agence immobilière (Franchisé indépendant et autonome)

Agence immobilière

Suite 201 - 18 Turgeon
Sainte-Thérese, QC J7E 3H3

Remarques :

Cette jolie maison très lumineuse vous offre une foule d'avantages, en commençant par l'accès au lac Masson à quelques pas devant . Les amateurs de plein air seront servis par les nombreuses pistes environnantes et surtout le magnifique lac Masson. L'intérieur de la propriété est spacieux et lumineux avec son abondante fenestration et ses 4 chambres à l'étage ainsi qu'un grand foyer qui agrémente le salon et la salle à manger. Grand sous-sol nouvellement rénové avec 5e chambre ou bureau. Découvrez les détails à l'addenda

L'Estérel, c'est le pays des lacs et des cours d'eau et des forêts. Si vous êtes en quête de nature, arrêtez vos recherches immédiatement, car nous avons ce qu'il vous faut!

Non seulement mettons-nous à votre disposition un joli plein pied confortable et très logeable, mais on vous déroule également le tapis vert à chaque sortie.

Tout d'abord, bien qu'en étant à la campagne, vous profiterez d'une offre commerciale adéquate au village de Sainte-Marguerite qui se trouve à moins de 10 minutes de là. Autrement, le plus grand village de Sainte-Adèle est à 20 minutes en voiture tandis que Saint-Jérôme est à 40 minutes plus au sud.

Le beau terrain plat et boisé forme un coin de rue et fait partie d'un endroit des plus tranquille. Les voisins sont cachés par les arbres tout autour, mais ils se trouvent aussi très loin de votre porte.

En sortant de la maison, vous n'aurez qu'à faire une dizaine de pas pour traverser la rue pour accéder au magnifique lac Masson, lac navigable doté d'un quai. C'est un cours d'eau plein de surprises et de petits îlots qui sauront piquer votre curiosité lors de vos sorties sur le lac.

Autrement, l'été vous aurez tout le loisir de parcourir les belles forêts denses environnantes et l'hiver, les pistes de ski de fond et de motoneige voient beaucoup d'activité.

En plus d'une véranda fermée localisée sur le côté de la maison, vous y trouverez un abri de voiture ainsi qu'un garage simple juste à côté.

La façade de la maison est composée de fenêtres à 75 %, ce qui laissera entrer le soleil à profusion certainement, mais qui vous permettra également de profiter à votre guise de la vue reposante sur l'eau.

Détails des rénovations:
Sous-sol entièrement rénové 2024
Toiture 2017
deux drains français extérieur et intérieur

L'acheteur est au fait du dossier actuel de la bande "Atlantis" qui prévaut actuellement à L'Estérel pour les propriétés riveraines aux lacs et ce, suite à la plus récente rén

Inclusions : Tous les appareils ménagers dont le four, frigo, lave-vaisselle, micro-onde encastrés. Ces équipements sont laissés sans garantie légale de qualité ou de fonctionnement, aux risques et périls de l'acheteur. Les luminaires, couvres-fenêtres, rideaux et tringles.

Exclusions : Meubles meublants et effets personnels du vendeur.

Unifamiliale : Maison de plain-pied

Style de bâtiment :	Isolé
Évaluation du terrain :	55 100,00 $
Évaluation de l'immeuble :	423 200,00 $
Évaluation totale :	478 300,00 $
Année d'évaluation :	2024
Taxes municipales :	2 912,00 $
Taxe scolaire :	308,00 $
Taxes annuelles totales :	3 220,00 $ (2025)
Dimensions du terrain :	2755.8 Mètres carrés
Nbre d'espaces de stationnement :	9
Nom du plan d'eau :	Lac Masson
Bâti en :	1964
Chambres :	4
Salle(s) de bains (complète(s)) :	3
Zonage :	RESI

Caractéristiques du bâtiment :

Abri d'auto:	Attaché
Eau (accès):	Accès , Autre , Navigable - Lac Masson
Allée:	Asphalte
Armoires de cuisine:	Bois
Mode de chauffage:	Plinthes électriques
Approvisionnement en eau:	Puits artésien
Énergie pour le chauffage:	Électricité
Équipement/Services:	Climatiseur central , Échangeur d'air , Thermopompe centrale
Fenestration:	Bois , PVC
Fondation:	Béton coulé
Foyer-Poêle:	Foyer au bois
Garage:	Détaché , Simple largeur
Particularités du site:	Coin de rue , Cul-de-sac
Proximité:	Autre , Golf , Ski de fond , Sentier de motoneige - Accès facile aux pistes de skidoo
Rénovations:	Couverture , Sous-sol
Revêtement:	Aluminium , Bois , Pierre
Salle de bains:	Salle de bains attenante à la CCP
Sous-sol:	6 pieds et plus , Autre , Totalement aménagé - rénové 2024 rangement
Stationnement:	Abri d'auto , Allée , Garage
Système d'égouts:	Autre , Fosse septique - Ecoflo
Type de fenestration:	Coulissante
Revêtement de la toiture:	Autre , Bardeaux d'asphalte - 2017 garantie toujours valide
Topographie:	Plat
Vue:	Sur l'eau

Dépenses (annuelles) :

Électricité :

2 260,00 $

Pièces

Chambre principale
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.78 m x 3.96 m
- Plancher : Bois
Chambre
- Niveau : Rez-de-chaussée 2.90 m x 2.54 m
- Plancher : Bois
Chambre
- Niveau : Rez-de-chaussée 2.95 m x 3.20 m
- Plancher : PVC
Chambre
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.05 m x 2.74 m
- Plancher : Bois
Salle à dîner
- Niveau : Rez-de-chaussée 4.75 m x 2.74 m
- Plancher : Bois
Salon
- Niveau : Rez-de-chaussée 4.17 m x 3.78 m
- Plancher : Bois
Cuisine
- Niveau : Rez-de-chaussée 5.38 m x 3.15 m
- Plancher : Céramique
Bureau
- Niveau : Sous-sol 3.73 m x 3.05 m
- Plancher : Plancher flottant
Salle de bains - Irrégulier
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.05 m x 1.96 m
- Plancher : Céramique
Salle de bains
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.12 m x 1.60 m
- Plancher : Céramique
Salle de lavage - Irrégulier
- Niveau : Sous-sol 2.64 m x 1.60 m
- Plancher : Béton
Salle familiale - Irrégulier
- Niveau : Sous-sol 7.92 m x 3.66 m
- Plancher : Plancher flottant
Salle de bains
- Niveau : Sous-sol 2.24 m x 1.73 m
- Plancher : Céramique
Solarium
- Niveau : Rez-de-chaussée 7.92 m x 3.48 m
- Plancher : PVC
Hall d'entrée
- Niveau : Rez-de-chaussée 2.44 m x 1.37 m
- Plancher : Bois

ÉQUIPE DJD IMMOBILIER

Téléphone : 450.434.4400
Télécopieur : 450.434.1344

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Suite 201 - 18 Turgeon
Sainte-Thérese, QC J7E 3H3

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