10681 Av. Larose , Montréal (Ahuntsic-Cartierville) QC H2B3C4

Vente 564 900 $ |

No. 22162626

Inscription du bureau:

Francine Leclerc, Courtier Immobilier

Royal LePage Humania, Agence immobilière (Franchisé indépendant et autonome)

Agence immobilière

Suite 201 - 18 Turgeon
Sainte-Thérese, QC J7E 3H3

Remarques :

Bel appartement très lumineux sur 2 étages bien entretenu au fil des années.Air ouvert salon/salle à manger avec une superbe fenestration, la lumière naturelle est au rendez-vous. À l'étage, une belle mezzanine pour votre bureau,un espace lecture ou un gym,à votre goût.Aussi à l'étage, une salle de bain entièrement rénovée avec plancher chauffant.Secteur en demande à proximité de tous les services, parcs, commerces en tout genre. Exceptionnel à Montréal d'avoir un appartement avec garage intégré,une belle cour privée dont vous pourrez profiter entouré d'une belle végétation,vivaces rosiers mûres framboises et tranquillité assurée. Bienvenue!

N'hésitez pas à venir vous promener dans le quartier, secteur d'exception avec tous les services dont vous avez besoin, je dirais et, même plus.Pour le transport en commun, entre autre les autobus 48 et 49 sont à trois arrêts du métro Henri-Bourassa. À proximité vous avez aussi les parcs JJ Gagnier et De La Visitation. Un quartier sécuritaire toujours en croissance, qui répond vraiment aux besoins d'une vie urbaine et comblera tous vos besoins.
Ce complexe de quatre unités est très bien entretenu depuis le début et, en 2024, un carnet d'entretien et fonds de prévoyance a été fait par une firme spécialisée pour les cinq prochaines années ( Loi 16 bientôt en vigueur).
N'hésitez pas à prendre connaissance de la déclaration du vendeur, un outil indispensable pour vous et si vous avez des questions, nous allons y répondre.

Très bonne administration,ils ont un Fonds d'auto-assurances.

INCLUSIONS:Ajouter les 3 cadres sur le mur de la cage d'escalier.

Visite:Semaine: entre 9h30 et 20h00. (avis de 24heures).

Fin de semaine: entre 10h30 et 16h00. (avis de 24heures).

Votre nouveau chez vous vous attend, n'hésitez pas.

Inclusions : Stores,luminaires,2 ventilateurs,lave-V.Blomberg)frigo(GE)cuisinière(KitchenAid)Hotte(Allure)supports vin et verres Laveuse(Samsung)Sécheuse(GE)luminaire(SAM)Organisateur penderie(CCP)unité noire(MEZZ)grilles et passoire évier.Mirroir+étagère noire(MEZZ)Unité murale IKÉA+TV-32po.(SAL)Clim mural,18000BTU(Mitsubishi)Auvent rétractable(manuel)remise,quelques acc.de jardin, pelles à neige,Table jardin+4 chaises noires,parasol+base,BBQ+2 bonbonnes,éclairage solaire du jardin, OP de garage.

Exclusions : Trois panneaux floraux en plexiglass à l'extérieur dans le jardin accrochés à la clôture.

Coprop./App. : Appartement

Voisinage :	Ahuntsic Est
Style de bâtiment :	Jumelé
Frais de copropriété :	$337,00 Mensuel
Évaluation du terrain :	109 000,00 $
Évaluation de l'immeuble :	276 500,00 $
Évaluation totale :	385 500,00 $
Année d'évaluation :	2025
Taxes municipales :	2 505,00 $
Taxe scolaire :	304,00 $
Taxes annuelles totales :	2 809,00 $ (2025)
Dimensions du terrain :	1262.0 Pieds carrés
Nbre d'espaces de stationnement :	2
Superficie habitable (approx):	1259.0 Pieds carrés
Bâti en :	1983
Chambres :	2
Salle(s) de bains (complète(s)) :	1
Salle(s) de bains partielle(s) :	1
Zonage :	RESI

Caractéristiques du bâtiment :

Allée:	Pavé uni
Type d'animaux:	Animaux permis
Mode de chauffage:	Plinthes à convection , Plinthes électriques
Approvisionnement en eau:	Municipalité
Énergie pour le chauffage:	Électricité
Équipement/Services:	Balcon privé , Cour privée , Détecteur d'incendie , Ouvre-porte électrique (garage) , Rangement extérieur , Rangement intérieur , Thermopompe murale
Garage:	Intégré , Simple largeur
Proximité:	Autoroute , Cégep , Garderie/CPE , Parc , Piste cyclable , École primaire , École secondaire , Transport en commun
Revêtement:	Aluminium , Bois
Salle de bains:	Douche indépendante
Stationnement cadastré:	Allée , Garage
Stationnement:	Allée , Garage
Système d'égouts:	Municipalité
Terrain:	Clôturé , Paysager
Type de fenestration:	Guillotine , Porte-fenêtre
Revêtement de la toiture:	Bardeaux d'asphalte
Topographie:	Plat

Dépenses (annuelles) :

Électricité :

1 320,00 $

Pièces

Salon - Irrégulier
- Niveau : Rez-de-chaussée 9.12 m x 3.33 m
- Plancher : Bois
- ouvert avec SAM
Salle à dîner - Irrégulier
- Niveau : Rez-de-chaussée 9.12 m x 3.33 m
- Plancher : Bois
- ouvert avec SAL
Cuisine - Irrégulier
- Niveau : Rez-de-chaussée 4.06 m x 4.55 m
- Plancher : Céramique
- coin repas
Salle d'eau
- Niveau : Rez-de-chaussée 1.96 m x 0.86 m
- Plancher : Céramique
- Lav et Séch/ à côté
Chambre principale
- Niveau : 2e niveau 4.32 m x 3.43 m
- Plancher : Parqueterie
- Penderie 5'7''x3'2''
Chambre
- Niveau : 2e niveau 4.57 m x 3.25 m
- Plancher : Parqueterie
- à l'avant avec balcon
Mezzanine
- Niveau : 2e niveau 3.00 m x 2.31 m
- Plancher : Parqueterie
- bureau,gym.etc.
Salle de bains
- Niveau : 2e niveau 3.25 m x 1.52 m
- Plancher : Céramique
- plancher chauffant

ÉQUIPE DJD IMMOBILIER

Téléphone : 450.434.4400
Télécopieur : 450.434.1344

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Suite 201 - 18 Turgeon
Sainte-Thérese, QC J7E 3H3

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