205 Ch. des Aigles , Nominingue QC J0W1R0

Vente 608 000 $ +TPS/TVQ |

No. 20443306

Inscription du bureau:

Lydia-Pier Gauthier, Courtier immobilier résidentiel | Martin Gauthier, Courtier Immobilier

Royal LePage Humania, Agence immobilière (Franchisé indépendant et autonome)

Agence immobilière

Suite 201 - 18 Turgeon
Sainte-Thérese, QC J7E 3H3

Remarques :

Splendide Propriété directement au bord du prestigieux Lac-Des-Grandes-Baies, La location court terme y est permise avec permis CITQ en vigueur. Elle possède un magnifique terrain très intime et aménagé, également l'un des plus beau bord de l'eau du Lac avec sa belle plage et fond en sable sur plus de 220 pieds. 3 chambres et une mezzanine . Vous serez charmé par son aire ouverte avec foyer de bois en pierre au coeur de la pièce. Sa mezzanine ajoute un charme incroyable. Venez la voir, un vrai paradis.

Le Lac des Grandes Baies est un magnifique lac Navigable mesurant plus de 30.75 Km et il est situé à moins de 50 minutes du Mont-Tremblant et 2h15 de Montréal.

Nominingue est le paradis des sports nautiques, Motoneiges , VTT, raquette, ski de fond et sentiers pédestres.

Cette Magnifique propriété est idéalement située , tout près des services de Nominingue dont vous trouverez tout ce que vous avez besoins.

Permis CITQ en vigueur, possibilité de fournir les revenus des dernières années . Cependant , les revenus pourraient être majorés de façon considérable puisque le chalet a plutôt été utilisé par les vendeurs / propriétaire et non pas seulement pour faire de la location court terme.

Il restera à valider si les taxes TPS/TVQ seront vraiment applicable pour cette propriété. Le chalet ayant été utilisé principalement à des fins personnelles .nous vous reviendrons sous peu à ce sujet.

Inclusions : Électroménagers et meubles meublants ( tel que vu, sauf exclusions) , Jacuzzi, Quai, Nécessaire pour cuisine ( tel que vu) Pédalo, Canot , Kayak, souffleuse, Génératrice Le vendeur ne peut garantir le bon fonctionnement des articles, Il sera à la charge de l'acheteur de vérifier si le tout est fonctionnel.

Exclusions : Effets personnels des propriétaires, Matelas et base de lit de la grande chambre du Sous-sol, BBQ mais possible d'être laissé

Unifamiliale : Maison à étages

Style de bâtiment :	Isolé
Évaluation du terrain :	105 900,00 $
Évaluation de l'immeuble :	397 400,00 $
Évaluation totale :	503 300,00 $
Année d'évaluation :	2025
Taxes municipales :	4 537,00 $
Taxe scolaire :	314,00 $
Taxes annuelles totales :	4 851,00 $ (2025)
Largeur du terrain en façade :	65.11 Mètre
Profondeur du terrain :	44.41 Mètre
Dimensions du terrain :	3513.6 Mètres carrés
Largeur du bâtiment	25.0 Pieds
Profondeur du bâtiment	34.0 Pieds
Nbre d'espaces de stationnement :	6
Bord de l'eau :	Oui
Nom du plan d'eau :	Lac Des Grandes-Baies
Bâti en :	2008
Chambres :	1+2
Salle(s) de bains (complète(s)) :	2
Zonage :	RESI, VILG

Caractéristiques du bâtiment :

Eau (accès):	Accès , Bordé par l'eau , Navigable
Mode de chauffage:	Plinthes électriques
Approvisionnement en eau:	Puits artésien
Énergie pour le chauffage:	Bois , Électricité
Équipement/Services:	Installation aspirateur central , Meublé , Rangement extérieur , Sauna
Fondation:	Béton coulé
Foyer-Poêle:	Foyer au bois , Poêle au bois
Particularités du site:	Aucun voisin à l'arrière , Villégiature/Chalet
Proximité:	Garderie/CPE , Golf , Hôpital , Parc , Piste cyclable , École primaire , Ski de fond , Sentier de motoneige , Sentier de VTT
Restrictions/Permissions:	Location court terme permise
Salle de bains:	Salle de bains attenante à la CCP
Sous-sol:	6 pieds et plus , Entrée extérieure , Totalement aménagé
Stationnement:	Allée
Système d'égouts:	Champ d'épuration , Fosse septique
Terrain:	Boisé
Revêtement de la toiture:	Bardeaux d'asphalte
Topographie:	En pente , Plat
Vue:	Sur l'eau , Panoramique

Pièces

Hall d'entrée - Irrégulier
- Niveau : Rez-de-chaussée 2.87 m x 1.52 m
- Plancher : Céramique
Cuisine
- Niveau : Rez-de-chaussée 4.34 m x 2.57 m
- Plancher : Bois
Salle à dîner
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.56 m x 3.05 m
- Plancher : Bois
Salon
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.56 m x 4.75 m
- Plancher : Bois
Chambre principale
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.63 m x 3.45 m
- Plancher : Bois
Salle de bains
- Niveau : Rez-de-chaussée 2.87 m x 3.53 m
- Plancher : Céramique
Mezzanine
- Niveau : 2e niveau 7.09 m x 4.37 m
- Plancher : Bois
Rangement
- 1.98 m x 3.35 m
- Plancher : Béton
- salle mécanique
Salle familiale
- 4.29 m x 3.76 m
- Plancher : Bois
Rangement - Irrégulier
- 2.06 m x 0.91 m
- Plancher : Bois
Salle de bains
- 2.92 m x 3.10 m
- Plancher : Céramique
Chambre
- 3.33 m x 3.23 m
- Plancher : Bois
Chambre - Irrégulier
- 3.76 m x 4.09 m
- Plancher : Bois

ÉQUIPE DJD IMMOBILIER

Téléphone : 450.434.4400
Télécopieur : 450.434.1344

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Suite 201 - 18 Turgeon
Sainte-Thérese, QC J7E 3H3

Ne vise pas à solliciter les acheteurs ou vendeurs, propriétaires ou locataires actuellement sous contrat.

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