3240 Rue Bolduc , Boisbriand, QC J7H1G7
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À Vendre

639 000 $

3240 Rue Bolduc , Boisbriand, QC J7H1G7

Isolé 2+1 Chambres à coucher 2 Salles de bain

Remarques

Propriété plain-pied située dans un secteur tranquille de Boisbriand. Terrain d'un peu plus de 9700 pi² avec piscine creusée, balcon couvert et grande cour clôturée. Depuis 2020, plusieurs rénovations ont été apportées : salle de bain du RDC entièrement refaite avec plancher chauffant, plancher du sous-sol refait, ajout d'un fil chauffant sur la toiture, nouveau plancher de terrasse et trottoir en pavé uni dans la cour. Foyer au gaz, entrée indépendante au sous-sol, garage et grand atelier. Parc, école primaire piste cyclable, autoroutes à proximité. Un quartier à découvrir.

Située dans un quartier paisible de Boisbriand, cette maison plain-pied offre un cadre de vie spacieux, chaleureux et parfaitement entretenu. Le terrain d'un peu plus de 9700 pi², entièrement clôturé, est agrémenté d'arbres matures, d'une piscine creusée, d'un grand balcon couvert et d'un nouveau trottoir en pavé uni dans la cour (2021), idéal pour les belles saisons.

L'intérieur se distingue par ses plafonds cathédraux, une belle luminosité naturelle et un plan à aire ouverte qui maximise l'espace. Le salon est muni d'un foyer au gaz pour une ambiance conviviale.

Depuis son acquisition, le propriétaire actuel a investi dans plusieurs rénovations de qualité :

Salle de bain du rez-de-chaussée refaite au complet avec plancher chauffant (2024-2025)
Plancher du sous-sol remplacé (2024-2025)
Nouveau manteau de foyer (2020)
Terrasse arrière remise à neuf (plancher 2024)
Trottoir en pavé uni dans la cour (2021)
Ajout d'un fil chauffant sur le toit pour une meilleure gestion hivernale
Quelques thermos de fenêtres remplacés (cuisine et chambre principale)

Le sous-sol est entièrement aménagé avec une entrée indépendante, une grande salle familiale, une chambre, une salle de bain complète, ainsi qu'un atelier avec beaucoup de rangement.

Caractéristiques principales :

3 chambres (2 au RDC + 1 au sous-sol)

2 salles de bain complètes

Cuisine fonctionnelle avec coin-repas

Planchers de bois et céramique au RDC

Salle de bain du RDC avec douche indépendante et chauffage au sol

Foyer au gaz dans le salon

Sous-sol entièrement aménagé avec atelier et entrée extérieure

Extérieur :

Terrain de 9 776 pi², clôturé et paysager

Piscine creusée

Balcon couvert prêt pour l'ajout d'un solarium 3 saisons

Trottoir pavé uni refait en 2021

Remise extérieure (+- 12 x 10 pi)

Allée asphaltée avec stationnement pour plusieurs véhicules

Proche de tous les services : écoles, commerces, parcs, autoroutes, transport en commun et du Faubourg Boisbriand.

Une propriété idéale pour ceux qui recherchent confort, tranquillité et modernité dans un environnement familial.

Inclusions : 

Cuisinière, réfrigérateur, lave-vaisselle, stores, luminaires, laveuse-sécheuse, Rideaux, tringles et fixtures, aspirateur central 2021, tempo et structure

Exclusions : 

Meubles et effets personnels

Résumé de la propriété

  • Voisinage : Nord
  • Style de bâtiment : Isolé
  • Évaluation du terrain : 245 300,00 $
  • Évaluation de l'immeuble : 257 900,00 $
  • Évaluation totale : 503 200,00 $
  • Année d'évaluation : 2025
  • Taxes municipales : 3 620,00 $
  • Taxe scolaire : 382,00 $
  • Taxes annuelles totales : 4 002,00 $ (2025)
  • Dimensions du terrain : 908.6 Mètres carrés
  • Largeur du bâtiment 9.88 Mètre
  • Profondeur du bâtiment 8.84 Mètre
  • Nbre d'espaces de stationnement : 4
  • Bâti en : 1987
  • Chambres : 2+1
  • Salle(s) de bains (complète(s)) : 2
  • Zonage : RESI

Caractéristiques du bâtiment :

  • Allée:
    Asphalte , Double largeur ou plus
  • Mode de chauffage:
    Plinthes électriques
  • Approvisionnement en eau:
    Municipalité
  • Énergie pour le chauffage:
    Électricité
  • Équipement/Services:
    Échangeur d'air , Thermopompe murale
  • Fondation:
    Béton coulé
  • Foyer-Poêle:
    Foyer au gaz
  • Piscine:
    Creusée
  • Proximité:
    Autoroute , Garderie/CPE , Parc , École primaire , École secondaire , Transport en commun
  • Salle de bains:
    Douche indépendante
  • Sous-sol:
    6 pieds et plus , Entrée extérieure , Totalement aménagé
  • Stationnement:
    Allée
  • Système d'égouts:
    Municipalité
  • Terrain:
    Clôturé
  • Type de fenestration:
    Manivelle (battant)
  • Revêtement de la toiture:
    Bardeaux d'asphalte
  • Topographie:
    Plat

Pièces

  • Hall d'entrée:
    Niveau : Rez-de-chaussée 1.98 m x 1.37 m
    Plancher : Céramique
  • Salle à dîner - Irrégulier:
    Niveau : Rez-de-chaussée 3.33 m x 2.95 m
    Plancher : Bois
  • Cuisine - Irrégulier:
    Niveau : Rez-de-chaussée 3.20 m x 2.82 m
    Plancher : Céramique
  • Salon - Irrégulier:
    Niveau : Rez-de-chaussée 4.83 m x 3.94 m
    Plancher : Bois
    Foyer au gaz
  • Salle de bains - Irrégulier:
    Niveau : Rez-de-chaussée 3.89 m x 2.82 m
    Plancher : Céramique
  • Chambre principale:
    Niveau : Rez-de-chaussée 3.86 m x 3.84 m
    Plancher : Bois
  • Chambre:
    Niveau : Rez-de-chaussée 3.61 m x 3.17 m
    Plancher : Bois
  • Salle familiale - Irrégulier:
    Niveau : Sous-sol 3.05 m x 5.71 m
    Plancher : Plancher flottant
  • Salle de bains - Irrégulier:
    Niveau : Sous-sol 3.05 m x 2.29 m
    Plancher : Céramique
  • Chambre - Irrégulier:
    Niveau : Sous-sol 3.30 m x 3.73 m
    Plancher : Plancher flottant
  • Salon - Irrégulier:
    Niveau : Sous-sol 4.88 m x 3.33 m
    Plancher : Plancher flottant
  • Autre:
    Niveau : Sous-sol 3.33 m x 2.21 m
    Plancher : Plancher flottant

Inscription du bureau: 

Alexis Murray - Courtier immobilier résidentiel et commercial  ,  Jean St-Amour - Courtier immobilier agréé

Style de vie
Information du quartier

ÉQUIPE DJD IMMOBILIER

Téléphone :  450.472.7730

Télécopieur :  450.434.1344

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