À Vendre

608 000 $

+TPS/TVQ

205 Ch. des Aigles , Nominingue, QC J0W1R0

Isolé 1+2 Chambres à coucher 2 Salles de bain

Remarques

Splendide Propriété directement au bord du prestigieux Lac-Des-Grandes-Baies, La location court terme y est permise avec permis CITQ en vigueur. Elle possède un magnifique terrain très intime et aménagé, également l'un des plus beau bord de l'eau du Lac avec sa belle plage et fond en sable sur plus de 220 pieds. 3 chambres et une mezzanine . Vous serez charmé par son aire ouverte avec foyer de bois en pierre au coeur de la pièce. Sa mezzanine ajoute un charme incroyable. Venez la voir, un vrai paradis.

Le Lac des Grandes Baies est un magnifique lac Navigable mesurant plus de 30.75 Km et il est situé à moins de 50 minutes du Mont-Tremblant et 2h15 de Montréal.

Nominingue est le paradis des sports nautiques, Motoneiges , VTT, raquette, ski de fond et sentiers pédestres.

Cette Magnifique propriété est idéalement située , tout près des services de Nominingue dont vous trouverez tout ce que vous avez besoins.

Permis CITQ en vigueur, possibilité de fournir les revenus des dernières années . Cependant , les revenus pourraient être majorés de façon considérable puisque le chalet a plutôt été utilisé par les vendeurs / propriétaire et non pas seulement pour faire de la location court terme.

Il restera à valider si les taxes TPS/TVQ seront vraiment applicable pour cette propriété. Le chalet ayant été utilisé principalement à des fins personnelles .nous vous reviendrons sous peu à ce sujet.

Inclusions : 

Électroménagers et meubles meublants ( tel que vu, sauf exclusions) , Jacuzzi, Quai, Nécessaire pour cuisine ( tel que vu) Pédalo, Canot , Kayak, souffleuse, Génératrice Le vendeur ne peut garantir le bon fonctionnement des articles, Il sera à la charge de l'acheteur de vérifier si le tout est fonctionnel.

Exclusions : 

Effets personnels des propriétaires, Matelas et base de lit de la grande chambre du Sous-sol, BBQ mais possible d'être laissé

Résumé de la propriété

  • Style de bâtiment : Isolé
  • Évaluation du terrain : 105 900,00 $
  • Évaluation de l'immeuble : 397 400,00 $
  • Évaluation totale : 503 300,00 $
  • Année d'évaluation : 2025
  • Taxes municipales : 4 537,00 $
  • Taxe scolaire : 314,00 $
  • Taxes annuelles totales : 4 851,00 $ (2025)
  • Largeur du terrain en façade : 65.11 Mètre
  • Profondeur du terrain : 44.41 Mètre
  • Dimensions du terrain : 3513.6 Mètres carrés
  • Largeur du bâtiment 25.0 Pieds
  • Profondeur du bâtiment 34.0 Pieds
  • Nbre d'espaces de stationnement : 6
  • Bord de l'eau : Oui
  • Nom du plan d'eau : Lac Des Grandes-Baies
  • Bâti en : 2008
  • Chambres : 1+2
  • Salle(s) de bains (complète(s)) : 2
  • Zonage : RESI, VILG

Caractéristiques du bâtiment :

  • Eau (accès):
    Accès , Bordé par l'eau , Navigable
  • Mode de chauffage:
    Plinthes électriques
  • Approvisionnement en eau:
    Puits artésien
  • Énergie pour le chauffage:
    Bois , Électricité
  • Équipement/Services:
    Installation aspirateur central , Meublé , Rangement extérieur , Sauna
  • Fondation:
    Béton coulé
  • Foyer-Poêle:
    Foyer au bois , Poêle au bois
  • Particularités du site:
    Aucun voisin à l'arrière , Villégiature/Chalet
  • Proximité:
    Garderie/CPE , Golf , Hôpital , Parc , Piste cyclable , École primaire , Ski de fond , Sentier de motoneige , Sentier de VTT
  • Restrictions/Permissions:
    Location court terme permise
  • Salle de bains:
    Salle de bains attenante à la CCP
  • Sous-sol:
    6 pieds et plus , Entrée extérieure , Totalement aménagé
  • Stationnement:
    Allée
  • Système d'égouts:
    Champ d'épuration , Fosse septique
  • Terrain:
    Boisé
  • Revêtement de la toiture:
    Bardeaux d'asphalte
  • Topographie:
    En pente , Plat
  • Vue:
    Sur l'eau , Panoramique

Pièces

  • Hall d'entrée - Irrégulier:
    Niveau : Rez-de-chaussée 2.87 m x 1.52 m
    Plancher : Céramique
  • Cuisine:
    Niveau : Rez-de-chaussée 4.34 m x 2.57 m
    Plancher : Bois
  • Salle à dîner:
    Niveau : Rez-de-chaussée 3.56 m x 3.05 m
    Plancher : Bois
  • Salon:
    Niveau : Rez-de-chaussée 3.56 m x 4.75 m
    Plancher : Bois
  • Chambre principale:
    Niveau : Rez-de-chaussée 3.63 m x 3.45 m
    Plancher : Bois
  • Salle de bains:
    Niveau : Rez-de-chaussée 2.87 m x 3.53 m
    Plancher : Céramique
  • Mezzanine:
    Niveau : 2e niveau 7.09 m x 4.37 m
    Plancher : Bois
  • Rangement:
    1.98 m x 3.35 m
    Plancher : Béton
    salle mécanique
  • Salle familiale:
    4.29 m x 3.76 m
    Plancher : Bois
  • Rangement - Irrégulier:
    2.06 m x 0.91 m
    Plancher : Bois
  • Salle de bains:
    2.92 m x 3.10 m
    Plancher : Céramique
  • Chambre:
    3.33 m x 3.23 m
    Plancher : Bois
  • Chambre - Irrégulier:
    3.76 m x 4.09 m
    Plancher : Bois

Inscription du bureau: 

Lydia-Pier Gauthier - Courtier immobilier résidentiel  ,  Martin Gauthier - Courtier Immobilier

Style de vie
Information du quartier

ÉQUIPE DJD IMMOBILIER

Téléphone :  450.472.7730

Télécopieur :  450.434.1344

logo

Royal LePage Humania, Agence immobilière (Franchisé indépendant et autonome)

Suite 201 - 18 Turgeon
Sainte-Thérese,  QC J7E 3H3

Obtenir plus de renseignements

Obtenir plus de renseignements

Réserver votre visite