29 Ch. des Mésanges , Sainte-Anne-des-Lacs, QC J0R1B0
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À Vendre

1 699 900 $

29 Ch. des Mésanges , Sainte-Anne-des-Lacs, QC J0R1B0

Isolé 3 Chambres à coucher 3 Salles de bain

Remarques

Avec plus de 190' de frontage sur le lac Violon à Sainte-Anne-des-Lacs, cette élégante propriété champêtre certifiée NovoClimat allie confort et efficacité énergétique. Son intérieur lumineux, avec aire ouverte et toit cathédrale, baigne dans la lumière naturelle et offre une vue imprenable sur l'eau. Trois chambres, un bureau et trois salles de bain répondent aux besoins de la famille et du télétravail. Un garage simple intégré et un garage double détaché ajoutent espace et commodité. Un véritable havre de paix, où nature et bien-être se rencontrent, à proximité des services !

Élégance champêtre et confort moderne au bord de l'eau.
Située au bout d'un paisible cul-de-sac, cette somptueuse propriété de style champêtre offre un cadre de vie unique en bordure du lac Violon à Sainte-Anne-des-Lacs. Conçue pour allier charme rustique et commodités modernes, elle bénéficie d'une construction de qualité certifiée NovoClimat, garantissant une performance énergétique optimale et un environnement sain.

Dès votre arrivée, vous serez charmé par un paysagement mature, mettant en valeur le caractère naturel du terrain et offrant une ambiance chaleureuse en toute saison. L'allée mène à un garage simple intégré et à un garage double détaché de 24x26, idéal pour les amateurs de véhicules ou ceux recherchant un espace supplémentaire pour le rangement.

Un intérieur lumineux et chaleureux.
L'intérieur se distingue par ses matériaux nobles et son atmosphère invitante. Le salon, doté d'un plafond cathédrale avec poutres décoratives, laisse entrer une abondante lumière naturelle, mettant en valeur la beauté des planchers de chêne et de merisier. Un foyer au gaz, directement raccordé pour un confort sans souci, ajoute une touche chaleureuse aux soirées d'hiver.

La cuisine, véritable coeur de la maison, est un espace fonctionnel et élégant. Son ilot central, ses armoires shaker, ainsi que son comptoir en granite lui confèrent une allure raffinée. Les amateurs de vin seront conquis par un cellier encastré de 182 bouteilles, parfaitement intégré au décor au sous-sol.

Cette demeure comprend trois chambres à coucher spacieuses, dont une chambre principale avec walk-in et salle de bain attenante. Deux des trois salles de bain complètes sont équipées de planchers chauffants en céramique 12x12, assurant un confort supérieur. Une garde-robe en cèdre ajoute une touche d'élégance et de durabilité.

Confort et technologie au quotidien
L'attention aux détails se poursuit avec des équipements haut de gamme, tels que :

Échangeur d'air et aspirateur central pour un environnement sain et pratique
Filage installé dans les cloisons murs et plafonds prêt à être connecter à un système de gestion de Domotique possible.

Fosse septique et champ d'épuration Ecoflo, une solution écologique et durable
Plancher en céramique dans les garages, alliant résistance et esthétisme
L'ensemble des équipements fonctionnant au gaz naturel -- foyer, cuisinière, BBQ et génératrice intégrée -- assure une autonomie et un confort inégalé. La génératrice démarre automatiquement chaque semaine, garantissant une fiabilité sans faille en toute saison.

Une demeure où il fait bon vivre
Grâce à une isolation soignée incluant de la cellulose dans l'entretoit et des solives de plancher en uréthane, cette maison vieillit avec élégance et conserve sa valeur à travers les années. Elle allie harmonieusement confort, performance énergétique et esthétique intemporelle.

Un véritable havre de paix où luxe et nature se rencontrent. Une occasion rare à ne pas manquer !

Inclusions : 

Stores horizontaux et toiles de fenêtres, les luminaires, système d'alarme, ouvres portes de garage, cuisinière au gaz, réfrigérateur, laveuse et sécheuse, lave-vaisselle, cellier, quai, génératrice, BBQ au gaz, aspirateur central et ses accessoires, meubles en 3 sections (bois teck)situé au sous sol.

Exclusions : 

Meubles et effets personnels et réservoir propane en location.

Résumé de la propriété

  • Style de bâtiment : Isolé
  • Évaluation du terrain : 485 100,00 $
  • Évaluation de l'immeuble : 935 900,00 $
  • Évaluation totale : 1 421 000,00 $
  • Année d'évaluation : 2025
  • Taxes municipales : 6 646,00 $
  • Taxe scolaire : 872,00 $
  • Taxes annuelles totales : 7 518,00 $ (2025)
  • Largeur du terrain en façade : 196.0 Pieds
  • Profondeur du terrain : 193.0 Pieds
  • Dimensions du terrain : 43510.0 Pieds carrés
  • Largeur du bâtiment 60.0 Pieds
  • Profondeur du bâtiment 47.0 Pieds
  • Nbre d'espaces de stationnement : 9
  • Bord de l'eau : Oui
  • Nom du plan d'eau : LAc Violon
  • Bâti en : 2008
  • Chambres : 3
  • Salle(s) de bains (complète(s)) : 3
  • Zonage : RESI

Caractéristiques du bâtiment :

  • Eau (accès):
    Bordé par l'eau
  • Allée:
    Non pavée
  • Appareils en location (mensuel):
    Réservoir au propane
  • Armoires de cuisine:
    Bois
  • Mode de chauffage:
    Air soufflé (pulsé) , Radiant
  • Approvisionnement en eau:
    Puits artésien
  • Efficacité énergétique:
    Certification Novoclimat
  • Énergie pour le chauffage:
    Électricité
  • Équipement/Services:
    Installation aspirateur central , Autre , Échangeur d'air , Ouvre-porte électrique (garage) , Système d'alarme  - Génératrice
  • Fondation:
    Béton coulé
  • Foyer-Poêle:
    Foyer - Autre  - au propane
  • Garage:
    Attaché , Détaché , Double largeur ou plus , Simple largeur
  • Particularités du site:
    Cul-de-sac
  • Proximité:
    Autoroute , Garderie/CPE , Golf , Hôpital , Parc , Piste cyclable , École primaire , Ski alpin , École secondaire , Ski de fond , Sentier de motoneige , Sentier de VTT
  • Rénovations:
    Autre  - Maibec
  • Revêtement:
    Bois
  • Salle de bains:
    Salle de bains attenante à la CCP , Douche indépendante
  • Sous-sol:
    6 pieds et plus , Entrée extérieure , Totalement aménagé
  • Stationnement:
    Allée , Garage
  • Système d'égouts:
    Autre , Champ d'épuration , Fosse septique  - Éco Flo
  • Terrain:
    Bordé par des haies , Boisé , Paysager
  • Revêtement de la toiture:
    Bardeaux d'asphalte
  • Topographie:
    Plat
  • Vue:
    Sur l'eau , Panoramique

Pièces

  • Hall d'entrée:
    Niveau : Rez-de-chaussée 2.69 m x 2.36 m
    Plancher : Ardoise
  • Salon:
    Niveau : Rez-de-chaussée 6.02 m x 5.13 m
    Plancher : Bois
  • Salle à dîner:
    Niveau : Rez-de-chaussée 4.17 m x 5.16 m
    Plancher : Bois
  • Cuisine:
    Niveau : Rez-de-chaussée 3.96 m x 3.68 m
    Plancher : Céramique
  • Pièce de détente:
    Niveau : Rez-de-chaussée 3.99 m x 3.33 m
    Plancher : Bois
  • Salle de bains:
    Niveau : Rez-de-chaussée 2.34 m x 2.41 m
    Plancher : Céramique
    Laveuse sécheuse
  • Solarium:
    Niveau : Rez-de-chaussée 4.57 m x 3.99 m
    Plancher : Céramique
  • Chambre principale:
    Niveau : 2e niveau 5.77 m x 4.01 m
    Plancher : Bois
    Walk in 11.2x7.8
  • Salle de bains:
    Niveau : 2e niveau 3.28 m x 2.72 m
    Plancher : Céramique
    Att CCP
  • Chambre:
    Niveau : 2e niveau 4.04 m x 3.02 m
    Plancher : Bois
  • Chambre:
    Niveau : 2e niveau 4.01 m x 3.07 m
    Plancher : Bois
  • Salle de bains:
    Niveau : 2e niveau 2.54 m x 2.46 m
    Plancher : Céramique
  • Salle familiale:
    Niveau : Rez-de-chaussée 5.13 m x 5.94 m
    Plancher : Bois
  • Salle de couture:
    Niveau : Rez-de-chaussée 3.81 m x 4.01 m
    Plancher : Céramique
  • Rangement:
    Niveau : Rez-de-chaussée 5.92 m x 3.84 m
    Plancher : Autre
    Garde-robe cèdre 12.5x7.10
  • Rangement:
    Niveau : Rez-de-chaussée 2.34 m x 1.57 m
    Plancher : Autre
  • Autre:
    Niveau : Rez-de-chaussée 1.98 m x 1.98 m
    Plancher : Autre

Inscription du bureau: 

Mélinda Robitaille - Courtier immobilier résidentiel  ,  Pierre Charbonneau - Courtier Immobilier  ,  Jean St-Amour - Courtier immobilier agréé

Style de vie
Information du quartier

ÉQUIPE DJD IMMOBILIER

Téléphone :  450.472.7730

Télécopieur :  450.434.1344

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